2025年6月，住建部发布了《关于加强老旧住宅更新改造工作的指导意见》，明确规定了2000年之前建造的房子，全部纳入城市更新处理。

也就是拆迁或者改造，那为什么是2000年之前建造的房子，我们都知道，国内住宅设计的使用年限普遍是50年。

当然，很少有房子真的会住50年，一般二三十年后就会出现老化，影响居住舒适度。

截止到2025年，全国城市住宅平均房龄达到了17.3年，像北上广深这些大城市的房龄更是高达19年，可以说已经进入了房子“老龄化”阶段。

根据相关调研显示，房龄超过20年的住宅中，有60%的房子结构还是安全的，但是设备基本上都需要更换了，还有3%的房子成了危房。

而这次新规的亮点就是，不会一刀切，就是按区域一刀切的拆迁，而是能改就改，不能改的再拆迁，每一个小区都有针对性的处理方式，不浪费资源，也排除隐患。

先说改造，结构安全的房子大概率会纳入改造，当然不是以前那种刷刷外墙，修个路面就完事了。

而是深度改造，比如加装电梯，让老人不用担心每天上下楼。

外墙重新做保温，更换管道、线路，安装智能门禁，聘请新的物业入驻，增加停车位、改善绿化等等。

拆迁的话，基本上都要满足危房标准，原则就是原拆原建、拆一补一、面积就近。

所以看得出来，即便是拆迁，主要目的也是为了提升居住舒适度，而不是像以前那样，房子一扒，帕拉梅拉。

虽说没有以前的暴利了，但房子不管是拆迁还是改造，对业主来说依然是好事情。

以前老破小无人问津，就是因为环境太差，设施又老旧，价格再便宜也很难出手。

经过旧改之后，这些问题就不存在了，而地段的优势再次显现，房子的流通性大大提高，不管是置换还是变现，都不用再低价抛售了。

在我看来，通过现在的新规分析，城市发展已经告别了过去的增量扩张，迎来的是存量优化。

所以作为业主，面对这样的利好，还是要积极参与，比如留意街道的统计信息，尽快登记意向，错过了可能要等下一个五年计划了。

在改造的过程中，可能存在超出预算的情况，不是说完全不用花钱，比如超出原来的面积了，也是应该付费的，而且有条件的还可以用公积金减轻压力。